Государственная регистрация ипотеки

Ипотека является одной из действующих форм для имущественного обеспечения обязательства заёмщика. Это форма займа при которой недвижимое имущество остается в собственности заёмщика, а кредитующая структура, в случае невыполнения заёмщиком своего обязательства, приобретает право реализации данного имущества. Ипотечное кредитование и ипотека являются различными понятиями, поскольку ипотечный кредит является одной из составляющих частей ипотечной системы, а при обычном кредитовании необходимо залоговое имущество. В качестве гарантии при приобретении жилья в ипотеку используется сама покупаемая недвижимость.

Кроме этого, под понятием ипотека может подразумеваться залог недвижимого имущества для получения денежного займа или кредита. Средства могут быть направлены не только на приобретение недвижимого имущества, но и на его ремонт или иные нужды. При невыполнении главного обязательства, взыскивается только заложенное имущество, а кредитор имеет первоочередное право на удовлетворение своих претензий перед другими кредиторами заёмщика.

Законодательно установлен порядок государственной регистрации ипотеки и других операций, а также сроки регистрации договоров купли-продажи, приобретенного по ипотеке жилья. Сроки подразумевают объем в 5 дней со дня подачи заявления и документации для государственной регистрации прав. В некоторых случаях банки оказывают клиентам дополнительную услугу, занимаясь государственной регистрацией ипотеки, закладной и договора купли-продажи. Стоимость подобной услуги составляет порядка одной тысячи рублей.

Государственная регистрация договора ипотеки, которая возникает в силу появления договора об ипотеке, производится на основании заявления, поданного совместно залогодателем и залогодержателем. Если государственная регистрация ипотеки, возникает в силу появления нотариально удостоверенного ипотечного договора, она производится на основании заявления одной из сторон - залогодателя или залогодержателя.