Оценка эффективности инвестиций в недвижимость

Традиционно одним из самых надёжных способов сохранения накопленного капитала считается инвестирование в недвижимость. Принято считать, что инвестиции в объекты недвижимости являются менее рискованными, чем банковские вклады. В случае с инвестированием в недвижимое имущество, если верно сделана оценка эффективности инвестиций в недвижимость, всегда есть возможность вернуть вложенный капитал или, в крайнем случае, какую-то его часть. Однако всегда остаётся актуальным вопрос об эффективности подобных капиталовложений.

Инвестиции в недвижимость принято считать одним из способов инвестирования в реально существующие активы. Для того, чтобы инвестор смогли получать максимальную прибыль, крайне важна правильная оценка инвестиций в недвижимость. Для осуществления оценки существуют несколько способов. Некоторые эксперты пользуются оценочными моделями для финансовых активов, другие более склоны к использованию в случаях с недвижимостью совершенно иной методики.

Затратный метод оценки инвестиций в недвижимость основан на определении затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта. Использование этого метода подразумевает также учёт рыночной стоимости земельного участка, степень износа объекта и учёт других факторов.

Сравнительный метод оценки недвижимого имущества основан на сравнении с оцениваемыми объектами аналогичных объектов недвижимости. Использование этого метода подразумевает осуществление оценки, которое основано на предложении. При этом, стоимость объекта не должна превышать стоимость аналогов. Этот метод оценки наиболее часто используется в развитом сегменте недвижимости, к примеру, для объектов жилого фонда.

Доходный метод оценки производится с учётом ожидаемых доходов, получение которых возможно на оцениваемом объекте недвижимости. В этом случае учитываются способы капитализации и дисконтирования денежной массы. Данный метод можно считать эффективным, если объект предназначен для последующей сдачи в аренду частями или полностью.