Управление объектами коммерческой недвижимостью

Если некоторое время назад профессиональное управление коммерческой недвижимостью вызывало у собственников объектов некоторое недоумение, то сегодня подобная практика активно распространяется. Собственники коммерческой недвижимости раньше не хотели отдавать своё имущество под присмотр чужим людям и не могли понять, как вообще можно решиться на подобный шаг.

На сегодняшний день эта ниша в бизнесе ещё не полностью заполнена, но пустынной её тоже трудно назвать. Эксперты считают, что в скором времени в этом секторе будет заметный рост, но уточняют, что для работы в подобном сегменте рынка нужно иметь некоторый опыт работы на рынке недвижимости. В этом бизнесе могут участвовать и получить эффективный результата своей деятельности девелоперы, риэлторы, оценщики, брокеры, а так же люди, которые имеют опыт работы в инвестиционной, банковской, финансовой или консалтинговой сфере. Дело в том, что управление объектами коммерческой недвижимости подразумевает наличие некоторого опыта в этой или любой смежной области.

Управляющий и сотрудники должны иметь опыт и навыки работы с недвижимым имуществом. Пользу может принесёт работа в европейских девелоперских компаниях или риэлторских агентствах, которые работают на отечественном рынке. Западные компании, занимающиеся подобным видом деятельности смогли взять под своё управление многие здания класса А.

Перечень услуг, которые оказывают управляющие, эксперты подразделяют на четыре класса:

• К первому классу относится клининг и сопутствующие услуги.
• Второй класс услуг предусматривает техническое обслуживание объекта для оптимизации расходов.
• К третьему классу относится работа с потенциальными арендаторами, включая их поиск и решение имеющихся вопросов.
• Четвёртый класс начинает действовать после составления проекта и подразумевает долгосрочное управление активами.