Внесение аванса при покупке квартиры
Решив приобрести квартиру, лучше заранее изучить возможные риски. Одним из них является внесение аванса или задатка, когда пересмотрены все возможные варианты и предварительный выбор сделан. Аванс при покупке квартиры с одной стороны, нужен для подтверждения серьёзности намерения покупателя, с другой – даёт определённую гарантию, что продавец не предпочтёт продать недвижимость лицу, предложившему более высокую цену.
Внесение денежной суммы важно грамотно оформить, чтобы при необходимости вернуть её. К сожалению, бывают случаи, когда продавец отказывается возвращать деньги, хотя сделка и не состоялась. Договор аванса при покупке квартиры лучше оформить в письменном виде и оговорить в нём как можно более широкий круг вопросов. Часто в этом документе указывают продажную стоимость квартиры, сроки её освобождения и снятия с регистрационного учёта, кто будет оплачивать услуги нотариуса или регистрацию договора купли-продажи. Сумма аванса при покупке квартиры обычно эквивалентна 1-3 тысячам долларов, иногда до 5% стоимости приобретаемой недвижимости.
Аванс или задаток?
Возврат аванса при покупке квартиры
Соблазн оставить деньги, полученные в качестве аванса велик, и несостоявшимся покупателям квартир иногда приходится обращаться в суд. Исковое заявление следует писать мировому судье по месту жительства ответчика. Вы можете требовать уплаты:
- суммы самого не возвращённого аванса;
- процентов за пользование чужими денежными средствами, которые представляет собой невозвращённый аванс;
- возмещения убытков, понесённых истцом в связи с удерживанием аванса;
- выплату неустойки, если она была оговорена в соглашении.
