В России снижается спрос на офисную недвижимость

Эксперты в области коммерческой недвижимости отмечают, что в последнее время несмотря на довольно высокий уровень предложения на отечественном рынке офисной недвижимости, а может быть и благодаря этому росту, спрос на офисы имеет тенденцию спада. Это связано прежде всего с тем,что с прошлого года на рынке офисной недвижимости не появилось новых крупных арендаторов.

В прошлом году средний уровень предложений по офисам класса «А» составил примерно 10% от общего объема предложения офисных площадей. В классе «В» и «С» доля вакантных площадей составила соответственно 6% и 3%. Согласно прогнозам в текущем году следует ожидать роста свободных площадей в сегменте класса «В» - это произойдет прежде всего за счет ввода новых объектов.

Следует отметить, что увеличение доли свободных офисных помещений не привело к уменьшению ставок аренды. Также не уменьшился спрос и на офисную мебель. По имеющимся данным арендные ставки за 2013 год существенно не изменились, в некоторых Бизнес центрах имело место некоторое повышение ставок, но в пределах текущей инфляции. повышение прошло в ряде БЦ в пределах инфляции. Такое положение касается прежде всего ставок аренды на офисы класса «А». Что касается помещений класса «В», то стабильно высокий спрос на такие помещения способствовал повышению ставок аренды. Стоимость аренды офисных помещений класса «С» за год незначительно увеличилась.

Отметим, что снижение спроса на офисные помещения класса "А" может свидетельствовать о замедлении экономики. Для сравнения, в Великобритании по данным за первый квартал этого года коммерческая недвижимость стала самым доходным видом активов, а доход по ней составил 12,7%.