Кредитование под залог ипотечных закладных
В ближайшем будущем у нас в стране может возникнуть новый инструмент межбанковского рынка — кредитование банков другими банками под залог ипотечных закладных. Новый вид кредитования заключается в следующем - банк-кредитор будет предоставлять банку-заемщику кредит обеспечение по которому будут служить ипотечные закладные.
Следует отметить, что в данной схеме появится еще один контрагент - Агенство ипотечного жилищного кредитования, которое будет выступать гарантом по данным сделкам и в случае если банк-заемщик окажется не в состоянии расплатиться с банком-кредитором выкупать залог. В настоящее время АИЖК осуществляет операции с уже накопленными объемами ипотечных кредитов у ряда банков и других кредитных организаций, которые выдают гражданам жилищные займы по залог недвижимого имущества. Напомним также, что недавно появился новый вид предоставления кредитов на покупку жилья для военнослужащих - военная ипотека.
Сложность данной схемы заключается в том, что необходимо фондирование на начальном этапе работы на рынке ипотечного кредитования. Все дело в том, что если не удастся рефинансировать выданные ссуды, то банку-кредитору придется держать у себя на балансе долгосрочные кредиты в течении 10—20 лет.
Сейчас идут переговоры между АИЖК банка «Петрокоммерц» по поводу совместного осуществления данного проекта. По словам вице президента банка Сергея Постнова, подобные сделки будут менее затратны по сравнению с существующими сейчас видами ипотечного фондирования. Причем в предложенной схеме банк может выступать в разные периоды как заемщиком, так и кредитором. Он также отметил, что банкам-партнерам новая схема фондирования, поможет решить вопросы с ликвидностью под будущие ипотечные сделки.
